国家对于村民建房的管控越来越严格，最近出台的《建设工程抗震管理条例》就对一些地区的抗震设防做出强制性标准。按照《土地管理法》和《成交规划法》的规定：农村建房是需要取得宅基地批准书以及乡村建设规划许可证。但是翻建老房一般是不被允许的，这些情况，建好了也可能被拆！
非本集体成员继承的房屋一般不能翻建
根据国家相关法律规定，宅基地是村民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建房屋的集体建设用地，如果继承人属于本集体经济组织，符合宅基地申请条件，可以经批准后取得被继承房屋所有权及宅基地使用权，如果不愿意出卖，则改房屋不得翻建、改建和扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由村集体收回。
宅基地面积超过地方规定标准不能翻建
不同地区对于宅基地标准都有严格规定，翻建房屋不得超过标准限制。一些建于上世纪7、80年的房子，由于当时法律法规不健全，管控不严格，很多房子都超过了面积标准，如果这些房子需要重建的话，也要按当前地区的面积标准执行。
改变土地用途的不能翻建
我国土地实行严格的用途管制制度，宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，不能改变其居住用途。
房屋所有权存在争议的一般不能翻建
国家自2013年提出全面开展农村土地确权登记颁证工作。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商解决不成，由人民政府处理。在争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。
不符合规划的房屋不能翻建
农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
很多农村村民由于缺乏法律意识，对于原有宅基地上的住房进行“任意翻建”，这种行为其实是违法违规的。为了保险起见，大家在翻建房屋前最好要办理用地手续和乡村建设规划许可证，合法合规建房，做遵纪守法公民。
