买卖房子不仅仅是一个人的事情，它更是一个家庭的重要事件，随着这几年房价的高涨，房子交易的情况更是普遍。但是为了房产行业能够长期稳定发展，很多地方对买卖房产的时限有着严格的管控。那么，商品房满2年才可以交易吗？商品房交易要注意什么？接下来住宅在线小编就带着大家一起来好好的探讨一番。
一、商品房满2年才可以交易吗？
商品房确实需要满2年之后才可以上市交易。根据新房限售政策规定，新房在签订了购买合同之日起，两年之内是不允许进行上市交易的，也就是说在购买了新房子并取得产权证的，必须要满足规定的时间才可以上市交易和过户。根据《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》规定，在2017年4月1日之前进行购买的产权商品房，一般都不需要满2年也可以上市交易，但是在2017年4月1日之后购买的产权商品房，必须要满2年之后才可以交易，就算私底下交易成功了，也无法进行过户，因此这种房子大家在购买的时候，一定要了解清楚，以免让自己承担不必要的风险。
二、商品房交易要注意什么？
1、商品房在交易时注意签订合同的各项条款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，还是按揭支付等等，还应该要标注清楚倘若要是申请不到银行的按揭贷款时预付款的处理方式。交房的日期应该注明哪一年哪一月哪一日，若要是违约的话，可以根据这些条款来追究开发商的违约责任。交易合同中标注清楚房屋的具体面积，其中包括实际使用面积以及公摊或者分摊的面积等，倘若要是面积上存在误差，商品房的购买者有权要求全额退款退房。
2、商品房在交易时应该要注意房屋的手续是否齐全。因为一般只有手续证件齐全的房子才能有效证明房子的权属，才能够获得法律上的认可，倘若要是购买的没有房产证和不动产权证的房子，可能就会存在很大的风险，例如原房主隐瞒房子有房产证而将其进行抵押亦或者是再转卖等情况。因此大家购买房子的时候，一定要选择有全权的房子交易。
好了，关于商品房满2年才可以交易吗以及商品房交易要注意什么这方面相关的知识，住宅在线小编今天就和大家阐述到这里了。了解清楚了，我们在购买商品房的时候，也能小心提防，自己心里也有数。
