一、70年公寓房的缺点有哪些
1、户型面积小
70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。
2、物业管理费高
70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。
3、生活成本高
公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。
4、房子单价高
70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。
二、什么是70年公寓房
70年公寓房是指拥有70年产权，用地性质为住宅的公寓房，一般住宅公寓房的面积在30~60平米之间，精装修，可直接入住。70年住宅公寓房的价格一般高于同一区域普通住宅的价格。
三、70年公寓与70年住宅的区别
1、面积不同
两者的面积不一样，公寓相对于普通住宅，面积会小一些。
2、结构不同
住宅一般讲究南北通透、朝阳，而公寓很少南北通透，甚至可能没有阳台。
3、居住成本不同
公寓一般是精装修交付，物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。
4、用途不同
住宅一般是专供居住，而公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
5、装修不同
住宅分为毛坯和精装修两种，毛坯房占多数。而公寓多为精装房，可以直接拎包入住。
6、落户、交易、水电费标准不同
居住型公寓在房产证上会写成套住宅，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，进行公寓交易时免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来确定的。
