农村宅基地建房一直是人们关注的焦点，各地的建房政策也在不断调整。2021年8月，贵州省政府正式公布了贵州农村村民住宅试行建设管理办法，明确贵州宅基地建房的各项管理要求。那么，2021年贵州农村住宅新规有哪些？2021年贵州宅基地建房有哪些注意事项？我们一起往下看。
2021年贵州农村住宅管理新规：
1、按照试行规定，贵州农村住宅原则上不能超过三层，底层的层高原则上不超过3.6米，标准层的层高原则不超过3.3米，每户的建筑面积应控制在320平方米以内，建独栋、建联排都是允许的。规定之所以是原则上，是因为假如是风景名胜区周边、乡村旅游示范点以及文化旅游产业聚集区等区域建设，当地政府可以适当放宽，但普通住宅是不能随意放宽标准的。因此，要自建房的注意不要超过三层，否则很可能算作违建被强拆。
2、规定还指出，要引导规划建设范围外的村民在规划确定的集中建房区选址新建，一般不得在村庄规划建设用地范围之外新增宅基地。也就是说，想要根据自己的住址随意申请宅基地是不行的，必须在本村规划建设用地的范围内。
2021年贵州宅基地建房的注意事项：
1、两年内动工。村民在取得乡村建设规划许可证后，应于拿证之日起2年内开工。在到期前30天内，有一次向原审批机关申请延期的权利，延长期限不得高于两年。如果逾期不建设，又没有申请延期的，那乡村建设规划许可证将会自行失效，想再建房必须重新申请。
2、开工前要提放线申请。经批准建房的农户，应在农村村民住宅建设项目开工前，向当地政府或街道办事处提出开工放线申请。在自受理之日起5个工作日内，组织管理机构、村级组织、建房户，以及自建房承建方来到现场，进行定位放线，确定建房用地边界和建筑物平面位置。
3、竣工后要申请验收。农村住宅项目竣工一个月内，村民应提请当地政府、街道办事处进行竣工验收。政府、街道办事处应在5个工作日内组织验收工作，重点检查的事项包括：1、宅基地是否按照批准用地面积、四至边界等要求使用；2、住宅是否按照批准的建筑面积、层高、风貌等要求建设；3、房屋质量、抗震、消防是否满足要求。对于检查中存在问题的，应出具验收意见。要注意：只有验收合格的住宅才能申请不动产登记，因此在建房时一定要严格按照规定，不要报侥幸心理。
4、验收通过后申请不动产登记。待住宅通过竣工验收后，建房人可向不动产登记机构申请办理不动产登记。符合登记要求、材料完备的登记要求，一般在5个工作日内完成。
有关2021年贵州农村住宅如何建设以及2021年贵州宅基地建房的注意事项的相关内容，住宅小编就为大家介绍到这了。2021年贵州的朋友如果要自建房的，一定要注意文中提到的要点，怕不清楚的建议收藏本文。想了解更多建房新政以及装修避坑技巧，请多多关注住宅在线平台~
