目前，有很多的城市都在进行旧城改造，其在改造过程中无法避免的便是对房屋的征收拆迁。众所周知我国拆迁补偿的方式一般有两种。一货币补偿，而是等价置换。选择货币补偿的，便可拿着补偿金购买商品房或者开发商建造的动迁房。这让很多人迷糊了起来不都是房子吗？两者有什么区别？那么，动迁房和商品房区别有哪些呢？动迁房值得买吗？接下来，小编就带大家来看看吧。
一、动迁房和商品房区别
（一）动迁房的概念
动迁房是拆迁安置房，安置给被拆迁人来居住。动迁房通常分为两种，一种是因为国家的重大工程动迁居民的配套商品房，另一种是因房产开发而动迁的，房产公司为安置居民购买的商品房，这一类的房子价格都比较低。
（二）商品房的概念
经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售的产权房。
（三）动迁房和商品房区别
1、土地来源
动迁房的土地是由政府划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式取得的。动迁房是没有缴纳土地出让金的，而商品房是已经缴纳，在所有的买卖交易中，动迁房可能是需要补缴这部分的土地出让金。
2、产权
动迁房可称为不完全产权房，意思是它虽然有完全的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。而商品房在房屋使用权和土地使用权都是有的。
3、房子质量
商品房的质量比较好，而动迁房在建造过程中，某些建筑单位会存在偷工减料的现象。
4、房价
动迁房一般都是国家为拆迁户准备的，而且在购买时动迁房时可以享受国家的优惠政策，不用交土地转让金等，价格也比较便宜，而商品房的房价相对来说就比较贵了。
5、买卖限制
动迁房买卖有五年的限制，需得五年之后拿到房产证才能进行买卖，而且不能使用与银行贷款等业务。商品房的买卖就没有这些限制了，而且可以作为房产抵押去银行贷款。
6、交易风险
动迁房的买卖很容易引起国家的关注，并加以规范，而商品房的交易方面就比较自由。
7、买卖双方的关系
商品房与拆迁房的买卖双方关系不同，商品房的购买签订的是《商品房买卖合同》，房价等相关内容在合同中约定；而拆迁房双方签订的是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，相关内容在协议中约定。
二、动迁房值得买吗？
（一）购买动迁房的风险
1、动迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、动迁房在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
3、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
4、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
5、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；
6、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；
7、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
（二）动迁房上市交易的年限要求
1、由于国家的重大工程开发而建造的动迁房，房子的产权归个人，但是房子的所有权在一定期限内是有限制的。一般只有五年以上，房子才可以进行买卖。
2、由于房产开发而建造或购买的动迁安置房，它与商品房的性质一样，对于转让和买卖没有任何限制，允许自由交易。
3、动迁房是否取得房产证也是影响其是否可以买卖的重要因素。如果动迁房取得房产证，一般是可以进行买卖的；如果动迁房没有房产证，那么房子的买卖会受到限制。
以上就是小编为大家带来的动迁房和商品房区别及其动迁房值得买吗的相关内容介绍。动迁房的购买时存在一定风险的，所以所说价钱会低廉一定但也是需要再三斟酌哦。若大家有动迁房和商品房区别相关的烦恼的话，不妨来阅读下小编的文章，希望能对大家有所帮助。
