近年来农村宅基地政策开展的力度越来越大，我有许多在农村老家的朋友都反映说，回农村盖房子越来越难了不仅手续多，有些人甚至还申请不到手续，就算是把家里的老宅翻修改造一下都不行，哪几种情况下是不允许翻新改造呢，甚至会被收回宅基地呢？咱们一起来了解一下。
1、不属于农村户口的房子不能翻新改造
要在农村建房子首要的条件就是你必须是农村户口，但是现状是城镇化的推进很多人已经离开农村进城工作生活了，而且很多人户口也落在了城里，这部分人虽然可以通过继承，赠与，转让获得农村房屋的所有权，但是我国农村的宅基地是属于集体所有，房子虽然是你的但是宅基地是集体的，你只有宅基地的使用权，所以非农村户口的人想改建重建都是不允许的，而且房屋年久失修倒塌了后，集体会收回土地。
2、没有房产证不能翻新改造
要翻新、扩建、改建首先就要证明房子产权是属于你的，可以去当地相关部门申请或者补办即可。
3、不符合建房规定的房子会被收回
根据我国相关法律规定，一户只能建一宅，对于超过宅基地面积的、宅基地使用权流转的、房屋出租的都是不能申请宅基地建房的。以前农村法制观念相对淡薄，村里的事基本就是商量着来就可以了，但是现在国家大力推行宅基地政策，以前那种先建后批的情况已经不允许了，不但不允许还要严厉打击这种行为。而且那种因为历史原因一户拥有多处宅基地的，在原来宅基地上面的房子倒塌后，原则上不允许再翻新重建，都会被集体收回。
4、违规使用耕地会被收回
户口在农村朋友都有自己的地，但是这个是村集体给你的地是耕地，有的人想当然认为给自己的地就属于自己了，随便自己怎么处置。这是错误的，村里分给你的地你只有土地的使用权，而且国家也明文规定耕地只能用于耕作不能用作他途，盖房子更是严厉禁止的，如果盖了房子被发现了，房子不仅要被拆掉，还要罚款。
对农村人来说盖房子是一辈子的大事，跟城里人买房子一样，买房尚且还要了解开发商的情况，物业是不是负责，契税要交多少，学区怎么样。农村建新房更加要注意，一旦违规了，轻则拆房子，重则罚款，要多了解政策和村里的干部了解情况，以免吃亏。
