现在很多人在买房的时候，都会特别关注房屋的价格，但是可能有很多的朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实现在的房子很多人买的都是70年产权的，那么这是不是就意味着我们只能住70年呢？在70年以后这房子还属于我们吗？今天我们就来聊聊房屋产权在70年后怎么办。
一、首先我们要了解房屋产权指的是什么？
我们首先就要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋的所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者是把它卖掉，可以自己任意处置。房屋的所有权是没有期限的限制，只要是房子不损毁的，你就可以一直拥有，这属于个人的私有财产。
土地的使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，意思就是你只有使用的权利，不属于你所有，所有权是归国家和集体的。一般的来说，商品房下面的土地，最高的使用权限为70年。我们所说的房子70年的产权，说的就是土地的使用权限。
需要我们注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般来说，从开发商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这就意味着，买家拿到手的产权一开始就已经有所缩水因此在买房时要重点关注开发商拿到地的时间，这影响了房子的剩余产权期限。
二、70年产权到期后会怎样？
根据目前的国家的法律规定，商品房的土地使用权如果是到了期后，住宅的用地是可以自动续期。
1、我国的《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有过约定的，按照约定的执行；没有过约定或约定不明确的不动产，依照法律和行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地的使用者需要继续使用，可以在期限届满的前一年申请续期。除了根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期的申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地的使用权出让金。
所以房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋的业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地的出让金，当然这个价格应该要低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主是可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法去解决。
小编认为其实大家也不必太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为它的使用年限包括了土地使用权和房屋的使用权，如果到期了的话，房主只需要续交费用即可，如果国家不让继续使用，是可以获得拆迁补偿的哦。
