随着人们生活水平的提高，现在市面上的房子大部分是商品房，经济适用房似乎已经被大家遗忘了。可能还有很多人不知道什么是经济适用房？经济适用房和商品的区别是什么？现在经济适用房开始办房产证了，那办理经济适用房房产证的条件是什么呢？下面就来回答一下这些问题。
一、经济适用房与商品房的区别
经济适用房是政策性住房，经济适用房是政府提供优惠，对面积和价格进行限制，主要是向在城市中收入低、住房困难的家庭提供，是具有社会保障性质的商品住宅。也就是说经济适用房是由国家管控的房屋，而且购买这些房子的家庭相对来说是比较困难的。商品房是经过政府相关部门批准，房地产自行开发、经营，房子建成后可以用于出售出租的房屋。商品房是可以随时用来买卖的，买家是谁都可以，只要是合理合法的购买，而经济适用房不能随意买卖，需要达到一定条件才可以出售。还有一点，很多人以为住宅房也是经济适用房，其实并不是一个概念，住宅房也是商品房，住宅房是商品房里面的一种，很多人在房地产商下面买的房子，主要用来居住，开发商也写了“住宅”两个字，这样的房子是住宅房，但也是属于商品房，所以商品房不一定是住宅房，住宅房不一定是经济适用房。
二、办理经济适用房房产证的条件
经济适用房的房产是部分产权，部分产权也叫有限产权，也就是说产权是有限制的，在房子出售的时候，国家有权优先购买，而且经济适用房要在购买五年之后才能出售。经济适用房的和商品房一样是有房产证的，不过五年内只能自住，不可以出租，五年之后才可以买卖，那房产证什么时候可以办？其实经济适用房在付完款以后就可以办理房产证了，只是办证会很慢，所以你只要达到了购买经济适用房的条件，买成功了就可以办房产证。经济适用房办证的手续和流程同商品房办证差不多，按照流程来就可以了。
通过以上分析可以了解到经济适用房是国家给中低收入人群的福利，具备条件购买，那就具备条件办证，所以当你购买了经济适用房的时候，你就可以着手办理房产证了。
