如今一线城市的普通住宅往往供不应求，而且户型也是越来越大，为此很多人不得不将买房的目标转向户型相对较小的公寓型住宅。但是很多人并不知道公寓与普通住宅有很大的区别。所以我们很有必要在买公寓之前了解清楚，千万不要被市面上那些公寓广告蛊惑而盲目购房，出现吃亏上当的情况。那么公寓与普通住宅到底区别在哪些方面呢？今天小编就给大家全盘分析一下。
一、产权年限不同
公寓在国家土地认定上属于商业用地，因此土地使用权只有40年，而普通住宅则是长达70年。这个虽然不会影响到房屋的所有权，但是40年后土地就收归国家了，你如果还想住就需要补交土地租赁金，而普通住宅尽管也会遇到类似问题，但至少可以晚交30年。
二、水电费标准不同
公寓的土地认定上为商业用地，所以水电费也是按照商业用途来计算的，而普通住宅则在认定上是居民用地，收费标准自然是按照民用标准来收取的。而在我国虽然不同地方商业和民用水电收费标准有点差异，但基本商业是要高过民用一倍的，所以从长远看这是一笔不小的支出。
三、居住舒适度不同
公寓通常都是狭长走向，一层拥有多位住户，而住宅则最多只有四到六户。因此无论从公共资源的占有率还是房屋的安全性、私密性都是住宅更占优势。而且很多公寓没有阳台，甚至厨房也没有窗户，无论从采光还是通风都不及住宅。
四、落户条件不同
公寓作为商业用地是无法帮助我们顺利落户的；而普通住宅在绝大多数城市都是可以直接落户，即便是北京这样非常抢手的户口，如果买了住宅，也更容易完成落户。
五、买房贷款利率和首付金额不同
公寓属于商业用途，通常首付需要支付一半，贷款的利率也会高一些；而普通住宅首付一般都是三成，有的二线城市甚至低到了两成，而且贷款的利率和年限也会高一些。
六、卖房缴税不同
公寓二手房出售时需要支付商业税和个人所得税的，而普通住宅如果超过两年再转卖是不需要支付商业税的，而超过五年又是唯一房产的话，个人所得税也可以免除。
七、限购条款不同
公寓属于商业性质，一般是不会限购的，但普通住宅在很多城市都有限购的规定，有的城市甚至需要先有户口才能买第一套房。
好了，以上就是公寓住宅与普通住宅的区别了，除了限购这条公寓更为自由，其他都显得普通住宅更有优势。所以大家如果不是万不得已还是买普通住宅要划算许多。
