今年9月1日，《关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定》正式开始执行！天津居民购房所缴纳的契税较之以往减少了许多，有些情况甚至可以只收1%或者免收契税，还有些情况则可以退还契税！那么到底这个规定内容涵盖了哪些内容呢？我们应该如何解读呢？今天小编就给大家全盘分析一下这个规定！
一、契税征收新标准到底怎么计算？
1、契税征收标准维持房屋成交价的3%不变！
2、对于以下情况实行部分契税减免：
（1）购买家庭唯一房产且房屋面积小于等于90平方米的，契税减为房屋成交价的1%，面积超过90平方米的，契税减为房屋成交价的1.5%！（注意这里的家庭是指夫妻双方和未成年子女，下同）
（2）购买家庭第二套房且房屋面积小于等于90平方米的，契税减为房屋成交价的1%，面积超过90平方米的，契税减为房屋成交价的2%！
（3）购买家庭第三套或者三套以上房产的无论多少面积都不能减免，契税按照3%征收！
（4）以下两种情况可以免除契税征收：
a、因自然灾害等不可抗力原因导致失去房屋的个人或家庭，重新获得房屋时免征契税！（这里的获得是指政府补贴或者自行购买，下同）
b、房屋被政府征收、征用后重新获得住房时，如果住房成交金额没有超过补偿标准，免征契税，超过补偿款标准的则按照差价缴纳契税，缴纳税率与上述第2条保持一致！
二、什么情况可以申请退税？
1、房产成交后有退款行为的可以申请退税
房产成交后，买家按照规定缴纳契税，但后续因为房屋面积或者其他原因导致房产出现部分退款行为时，买家可以通过开发商开具的退款证明去税收部门申请按照退款后的成交价格重新计算契税，退还多交的部分！
2、房产交易最终未能成行的可以申请退税
房产交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，若购房者已按规定缴纳契税，可以去税收部门申请退还契税！
3、符合优惠税率购房但未享受契税减免的可以申请退税
像我们前面所说的那些税收减免的情况如果你是符合条件的，但是因为某些原因没能享受到税率减免、或者享受减免的比例不对导致多交了契税，可以携带相关购房减免的证明去税收部门申请退还多交的部分！
4、交完契税不能变更产权的可以申请退税
纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准或明确规定不能办理产权变更时，可以携带房管部不予批准的文件去税收部门申请办理退税！
好了，以上就是天津契税新规定的相关文件的解读了，大家可以看到现在买房税收还是少了很多的！所以如果确实需要买房那么不妨抓紧时间把握现在的机会，毕竟谁也不知道这个规定到底能持续多久！
