在买房的时候一定要全面考虑，不管是房屋的产权，还是房屋的质量或周边的环境等，都应该了解清楚后再决定是否购买。特别是在房屋产权上，无法证明产权的可能属于违建房，继续交易可能要负法律责任的，那么违建房屋买卖双方责任如何划分呢？如何避免买到违建房？下文住宅小编就带着大家来了解这两个问题，感兴趣的快来瞧一瞧吧。
一、违建房屋买卖双方责任如何划分？
1、违建房屋买卖双方责任的划分，一般需要根据具体的情况来判断。对于违建房大家应该是知晓的，属于法律上不被认可的房屋，无法办理不动产权登记手续。在买卖的过程中即便是签订了合同，也属于无效合同，卖方应该尽快返还买方的购房款，并且赔偿相应的损失。但是，在实际生活中买方可能会遭受损失，一直拿不到购房款及相应的赔偿，这样的情况下起诉对方，法院会根据实际情况划分责任。
2、如果双方在明知道房屋属于违建房的情况下，还继续交易，则双方都应该承担一部分的责任；但是，如果买方在不知情的情况下购买了此房屋，在买房前卖方也没有说明房屋属于违建房，那么卖方则要承担全部的责任。不过具体的责任划分，法院会根据实际情况及签订的合同等来判断，不管是哪一种情况都必须要有充足的证据来证明。
二、如何避免买到违建房？
1、对于购房者而言，购买到合法的房屋居住才放心，合法的房屋一般是指能办理房产证的房屋，很多小伙伴在买房时因为疏忽大意而买到了违建房，买了之后无法办理房产证是很闹心的。想要避免买到违建房，我们在买房时一定要查看房屋的产权证书，最好是拿着产权证书到房管局查询清楚，确定属于合法房屋后再购买。
2、如果购买的是期房，在没有产权证书的情况下，想要避免购买到违建房，那么在买房时一定要查看开发商的五证是否齐全，如果五证齐全，买房后才能办理房产证。总而言之，为了避免遇到买到违建房这样的情况，我们买房时不要贪便宜，并且了解清楚房屋产权等信息后再决定要不要购买。
违建房在如今很多地方可能都存在着，有的人在知道房屋属于违建的还进行售卖，这是要承担相关法律责任的。大家在买房的时候，要注意不要买到违建房，否则自身合法权益难以得到保障。关于违建房屋买卖双方责任如何划分，以及如何避免买到违建房的问题，就为大家介绍到这里了，本文仅供参考，感谢关注住宅在线平台！
