村证和市证的房子有啥区别？
1、土地性质的区别
村证：是集体百所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。
市证：是国有土地，土地归国家所有。
2、有无房产度证的区别
村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发知的村民福利房，只有道村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。
3、能否允许作为商品房对外销售的区别
村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。
市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。版
4、市场价格不同
村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。
市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很权多。
办房产证需要哪些手续？
1、买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件，到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到，交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税等后，就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契。原则上房产证需要买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理，买卖过户手续和产权登记的，可出具授权委托书，委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所，发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区、县的房屋土地管理局登记申请；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
