当下市场上各种各种房屋的类型真的是让很多人摸不到头脑，就拿大家比较熟知的商品房以及住宅房来说吧，可大多数对它们的概念都是比较模糊的，因此在购买房子的时候，也难免会犹豫不决，总是会害怕自己购买了之后后悔，可见在购房之前，把这些基本知识了解清楚也是多多益善的，今天在这里小编就来和大家详细的说说什么是商品房以及什么是住宅房。
一、什么是商品房？
1、商品房它其实主要是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点以及行政级别、门面、质量、材料的一些差价来组成的。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。
2、我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）都是以出让的这种方式取得土地使用权并且按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。
二、什么是住宅房？
住宅房就是可以作为住宅的房子，可以是个人或集体、国家出资建设的。商品房说通俗点就是建设起来就是为了卖出去的是盈利的。是一个商业概念。现在一般的住宅房都是买的商品房。不是商品房的就是国家鼓励建的经济房或集体集资建房，经济房是有国家或地方政府或单位出资一部分，个人出资一小部分建起的。对个人来说，比起商品房要便宜多的多！集体集资建房根据出资多少得到相应的房产也可以拿去出卖。自己住也比商品房便宜多。
三、商品房和住宅房的具体区别在哪?
1、不同的定义
商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业以及住宅)。其次，楼下如果要是有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境以及比较便利的生活设施，现在很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。
2、不同的年限
因为商业建筑属于居住建筑用地,如果要是遇到不能享受“土地使用年限70年的”,大家其实也都是可以选择只有50年的这种土地使用权,土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。
好了关于什么是商品房以及究竟什么是住宅房的这些相关问题，今天小编在这里不做太多啰嗦了，也相信看到这里大部分人都了然于胸了吧，买房子是一个家庭的终身大事，了解它的一些基本常识也能帮助我们在购买的时候找准自己适合购买什么样的房子，希望上面的解说能对有需要的人提供帮助。
