一、房屋他项权证有效期是多长
房屋他项权证的有效期是指债务清偿期，时间长短主要是根据债务期限决定的，借款期限是多久，他项权证有效期就有多久。如果债务人在债务清偿期内未归还相应的债务，那么他项权利人就可以行使抵押权，将房屋进行抵押拍卖。
二、房屋他项权证的办理流程
1、填写申请表
房屋抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，同时按照相关的要求填写好他项权证申请表。
2、到银行审批和拿合同
房屋抵押人填写好他项权证申请表后，前往借款银行去盖章，银行盖章完毕后才会将抵押合同和借款合同给抵押人。
3、登记
房屋抵押人携带已盖章的申请书、购房合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、土地使用权证等相关资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
4、审核资料
房屋产权登记机关对抵押人提交的资料进行审核。
5、发放证件
房屋抵押人提交的资料审核通过后，房屋产权登记机关会向抵押人发放他项权证，抵押人领到他项权证后，交给放款银行，就可以等待银行放款。
三、房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效
有效，超过2年后会失去向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
