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自建房学堂 | 房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些?

时间 : 04-02 投稿人 : 好好 点击 :

贷款买房后,不少人会选择在资金相对充裕时,选择提前结清贷款。但这其中不乏有人认为贷款提前还清不划算。那么,房贷提前还款划算吗?接下来,小编就和大家一起来看看吧。

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一、房贷可以提前还款吗

购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款,如果是部份提前还款,又分为以下三种:

1、借款人每月的还款额依旧保持不变,但是贷款期限缩短。

2、借款人的贷款期限不变,但是每月的还款额减少。

3、在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起做调整。

全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清,贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款,需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。

二、房贷提前还款划算吗?

A、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期,所剩本金越少,产生的利息也越少。所以当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

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B、等额本息还款已到中期的

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还款意义不大。

三、房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在还款期满一年后,若是银行同意,可以书面提出提前还款的申请,一般来讲,银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

若是要提前还款,通常是需要在电话或者书面申请后,带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续,若是是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证。

3、降息后利率的计算方式

众所周知,新的利息标准通常会在新年开始时计算,所以若是要提前还贷,一定要把握好时机,尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷,另外在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

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以上就是小编为大家带来的有关于房贷提前还款划算吗的内容分享,若是大家对于房贷提前还清有疑问的话,不妨参考下本文,希望能给大家带来帮助。

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