一、买商品房的流程有哪些
1、前期准备
要根据资金实力、还款能力等估算自己的购买力，根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑房源
从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，全面考察房源信息。
3、实地看房
如果购买的是现房，可以直接看到房屋的结构、户型等，有条件的一定要实地看房。
4、签定合同
确定所购买的房子之后，就可以与开发商签订购买合同，买卖双方必须把自身的权利和义务全部写在合同中，特别是有关房屋面积、付款方式、物业状况等条款。
5、办理贷款
根据自身的财力和所购房屋的条件综合考虑贷款的额度、年限等，按银行的规定办理贷款手续。
二、买房的注意事项有哪些
1、鉴别广告的真伪
有些开发商为了达到宣传效果，广告与实际相差较大，在买房时要辨别广告真伪。
2、是否验收合格
如果购买的是期房，在购房时要注意该房屋是否已经验收合格。
3、注意房屋面积
在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
购买商品房要注意开发商的手续是否齐全，是否具有“五证”和“二书”。
5、注意合同条例
在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，每个条例是否合理。
