对于一些想要购买房屋的人来说，其手中资金不是太充足，就会考虑价格相对较低的房屋种类，比如回迁房、经济适用房等，在交易时，一般会签订房屋购买协议，那回迁房私下协议生效吗？
一、回迁房私下协议生效吗？
回迁房私下买卖是不受保护的，协议是否能生效，还得看是否相关规定。一般来说，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。若是房屋暂时还不能更名，建议双方去当地市公证处做一份房产转让公证书。
二、回迁房买卖有哪些风险？
购买回迁房在房屋质量、房屋过户、房产证下发时间、小区环境等多个方面存在着风险，具体如下：
1、房屋质量
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上可能或多或少会存在一些问题或隐患，部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的，其房屋质量就不用多说了。
2、房产证
就回迁房的房产证而言，其证件办理的下发时间要比普通商品房多出不少，一般需要1-3年，部分回迁房可能还办不了房产证，一旦没有房产证，房屋所有人的合法权益就得不到很好的保障。
3、过户
回迁房过户需要等待其产权全部到位后才可以进行，若是售房者只有回迁协议，那么购房者出钱买了房也办不了房产证，自然就不能进行过户。而且回迁房过户的费用要比一般的房屋的费用要高。
4、环境
不少回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在这一定的问题，而且一个楼层会存在多个回迁房，人口流动比较大，存在安全隐患。
5、贷款
回迁房在其产权还未完全到位时，其是不可以进行抵押贷款的，就算当其可以进行贷款时，贷款的额度会比较少，贷款的时间也会比较短。
6、落户
当回迁房无法进行更名时，购房者的户籍多数是不能迁入所购买房子的地区的，换句话说也就是说购买回迁房可能无法落户。
以上就是关于回迁房私下协议能否生效，以及回迁房买卖有哪些风险的内容介绍，在这小编提醒大家，进行房屋交易时，一定要查看房屋产权信息，不做口头协议，房屋款项也不要在初期就一次性付清，以免后期出现纠纷。本文内容仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助。
