相信大家应该都知道房产证和土地证都是房子不可或缺的证明，不管是新房还是二手房在进行交易的时候两者一个都不没少，但是有房产证没有土地使用证能过户吗？这样的房子能买吗？下面我们就来好好讨论一番。
一、有房产证没有土地使用证能过户吗？
一般是不能过户的。房产证和土地证是不可分割的，有了这两个证件，才能证明土地使用权和房屋所有权的权属人是谁，这样也就能够获得完整的权利，若是产权证明有所缺失，将无法过户。具体原因如下：
1、土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的一个法律凭证，一套房子同时也都应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。
2、在过户时，当事人必须持房产证、土地证和契税证，无论缺了哪个房子都无法过户。
3、虽然说房产证在手里，但是如果要是土地证不在，则表示土地使用权仍然只属于开发商的，你无权使用。开发商可将其向银行抵押、转让等，让你承受不必要的损失，所以不要以为这是小事，应当抓紧办理。
二、有房产证没有土地证的房子能买吗？
有房产证没有土地证的房子不建议购买。原因如下：
１、房子只有房产证而没有土地证，当事人其实就很难从根本上进行维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者是不能进行办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易的时候都需谨慎。
２、土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有进行办理房屋土地证的，还有就是开发商有办理大土地证但是没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
３、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证其实它们都是房主拥有该房产以及土地使用权的一个证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
关于房产证没有土地使用证能不能过户，以及能否购买的相关知识，就为大家讲到这里了，本文内容仅供大家参考，具体请以最新政策为准。建议大家购房时，了解清楚房屋的产权情况，免得给之后带来不必要的一些麻烦。
