现在不少人买房会选择先付首付，再办理商贷或者是公积金贷款，然后每月定期还一定金额，贷款时，需要签订贷款合同，那贷款合同什么时候签呢？
一、贷款合同什么时候签？
贷款合同一般在买卖合同签订并且付了首付之后再签，但是签订的具体时间也要根据银行来定，贷款买房需要向银行提交贷款申请，要带着开发公司开具的购房全额发票，银行需要进行审核，审核合格后，会通知具体的贷款合同签订时间。一般来说国内银行在审批前签的，外国的银行有些是后签的。
二、有房就能贷吗？
当部分家庭手中活动资金不足时，会利用手中的房产进行抵押贷款，但并不是说有房就能贷的，办理房屋抵押贷款需满足贷款的条件，几类不能办理房产抵押贷款的房屋具体如下：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
3、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
以上就是关于贷款合同什么时候签，以及有房是不是就能贷的内容介绍，本文内容仅供大家参考，希望本文可以帮到有需要的朋友。
