房屋的使用权年限是多久？
目前，我国建造房屋的土地可分为住宅、商业、工业以及综合用地四大类别。其中，不同的土地其建造的房屋使用年限也是不同的，主要包括：1、民用住宅的使用年限最久，长达七十年；2、商业用地建造的房屋使用年限仅有四十年；3、工业用地或综合用地所建造的房屋使用年限为五十年。
那么，房屋的使用权年限是怎么算的呢？
一般来说，土地使用权是以开发商拿到土地使用权之日算起。如果是使用权为50年的房子，除了开发时间，购房人的实际使用权年限是不到50年的。有些土地经过了几次转让，那其使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，那其价值就与使用权50年的商品房不可同日而语。
70年土地使用权的房屋到期后该怎么办？
如果房屋使用权性质是居住，那么按照法律规定将自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，那么就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金。
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
根据《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
