一、房子40年产权和70年产权的区别
1、土地性质不同
70年产权的房子主要用于民用住宅；而40年产权的房子主要用于商业、旅游或娱乐。
2、价格不同
由于房子的土地性质不同，导致开发商的拿地成本也不一样，所以售价也会有差别，70年产权的房子单价要高于40年产权的房子。
3、落户规定不同
70年产权的房子属于民用住宅属性，正常情况下是可以办理落户的。但40年产权的房子属于商业办公属性，业主不能申请落户。
4、贷款限制不同
购买40年产权的房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是房款的50%。而70年产权的房子可以申请公积金贷款或商业贷款，用公积金贷款的首付和利率都会低很多。
5、生活成本不同
生活成本主要体现为水电费的收取，40年产权的房子按照商业标准收取水费、电费等，长远看来要比70年产权房子的生活成本高出很多。
二、40年公寓到期后怎么办
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请，申请通过后，按相关规定缴纳土地出让金即可获得土地使用权。
三、40年产权到期的续费标准
土地使用年限到期后要按照相关规定缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，但是要缴纳多少费用没有明确的规定。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费（土地出让金）按当时的1%-10%来增收。
