住房契税是每个购房者都要主动缴纳的，但很多人对于其契税退税的消息不了解。接下来，住宅在在线的小编就和大家说说什么情况下可以申请契税退税吧。
一、什么情况下可以申请契税退税？
1、据相关的文件规定，个人购买住房时（别墅除外），单套建筑面积在１４４平方米以下或套内建筑面积１２０平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税减按１.５％征收。
2、对于购买单套建筑面积在９０平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按１％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为３％。
3、符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率３％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料
二、契税退税怎么办理？
１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
２、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
３、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
三、办理契税退税需要哪些材料？
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书。
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）。
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
6、由市房管局商化办办理的已作废的售房合同原件。
7、房屋权属档案（纸质）查询结果原件。
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件。
9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
以上就是美术资料网的小编为大家带来的什么情况下可以申请契税退税的相关问题解析。契税退税是需要满足一定条件的，若是大家符合条件的话，不妨可参考下以上程序办理相关手续。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在美术资料网官网。
