购房是我们人生中的一件大事，因此购房需要我们谨慎做出决定，因为现在城里的房价我们大家都是有目共睹的，很多人拿出自己一辈子的积蓄都很难买到自己心仪的房子，因此现在很多人都把目光集中到了二手房或者是私房上，二手房我们大家都明白，而私房也就是由个人或者是家庭购买而建造的一种住宅，对于这种房子来说很多人都不建议购买，那么为什么不建议买私房呢？美术资料网即将为您作出相关解答。
一、为什么不建议买私房？
1、私房其实也就是我们常说的一种小产权房，不具备任何法律所保护的一种房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜了许多，但是因为无法上市进行交易，买卖也就会存在着不能够办理贷款、不能办理过户等一系列的问题。
2、而对于业主们来说，小产权的房屋还存在着不能进行落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列的不可阻挡的情况之下，还会无法享受到国家给予的一定赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议一定要选择拥有房产证的二手房或者是具备了有预售证的新房，因为这样一方面可以享受到国家的贷款政策，而另一方面如果遇到了拆迁等问题也会拥有赔偿的可能性。
3、此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才会具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，还是不建议大家购买的。
4、而在购买私房时应该要对该房屋的权属情况进行一定的了解，如该房屋是否抵押或者是否有其他共有人，并明确了由谁来承担税费，在房屋有附属设施的情况下还需明确其价格，同时要约定好付款的方式以及时间，以免交易双方因款项的支付问题发生一些不必要的纠纷，最后还要确定好违约责任的条款，这样在一方出现了违约行为时，可以维护好守约方的合法权益。
二、且看如何购买私房？
1、购买私房首先一定要做的就是交易双方订立房屋买卖合同，在合同内需要写明房屋的产权状况、所处的位置、成交的价格等相关信息。然后再向当地房管局提出相关的申请，房管局在受理以后会对该房屋的信息进行一个审查，同时让评估人员对房屋的市值进行一定的评估。
2、通过房管局的审查以后，相关的工作人员会通知房屋交易双方去办理立契的手续，交易双方需要同时到场，并要在契约上去签字盖章。将立契手续办理完之后，交易双方需要到房地产交易部门缴纳相关的费用，如手续费以及税费。
3、房屋买卖双方要到房地产交易部门办理好房屋产权的过户手续以后，到当地的房地产产权管理部门办理土地使用权的转移手续，便可以领取到新的房产证了。
好了，有关于为什么不建议购买私房的有关知识解答美术资料网就为大家整理到此了，综上所述其实私房就是一种小产权房，各方面的权益都无法得到保障，因此大家在购买此类房子时一定要三思而行。本文内容仅供参考，希望可以给大家带来帮助。
