对很多朋友来说，房产查封可能是很陌生的，其实房产查封是因为各种债务利益关系产生的一种保全措施。那么我们在买房时万一买到查封房怎么办呢？下面就和美术资料网小编一起来看看吧！
一、什么是查封房
查封房是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封，查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可以居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。
二、买到查封房怎么办
1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。
2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时，针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。
三、买查封房的注意事项有哪些
1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理。
2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方出具收款收据。要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管，直至过户。
以上就是美术资料网小编为大家整理的关于查封房的所有内容了，在购买这一类房产时，一定要谨慎，希望小编的文章可以解决大家的疑惑，别忘了多多关注我们的网站哦。
