现在很多朋友买房时，碰到双合同的情况。而没有经验的购房者，不知道双合同的风险，以为是正常情况，签署合同后，后期可能将面临一系列的麻烦。而双合同在房产市场上又屡见不鲜，因此大家想问买房双合同合法吗？下面美术资料网小编来为大家解答买房双合同是否合法的内容。
一、买房双合同合法吗？
首先在法律范围内，并未对购房双合同有相关提及，但双合同是开发商为规避限价，在销售精装修住宅时，与购房者以备案价签订毛坯购房合同，再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订。
由于装修合同不能申请商业贷款和公积金贷款，购房者实际支付的“首付”比例大大提高，一般都达到六七成左右，购房合同用于网签备案，首付款和按揭贷款按照购房合同支付，装修部分需要一次性付清，或采取贷款的方式，一般三到五年。
其实购房双合同在行业内是涉嫌违规的行为，消费者遇到这种情况可以到相关部门进行投诉，由相关部门进行查处整治。
二、买房双合同和单合同的区别有哪些？
1、同时履行抗辩权
一般双合同在法律上是存在同时履行抗辩权的；而单合同则没有存在的基础。
2、风险的负担
若在实际运用时，双合同未能履行合同义务的，则合同权力以及债务都被免除；而单合同会发生合同中的风险负担问题。
3、不能履行的后果
双合同可要求违约方履行或承担违约责任；而单合同无权要求对方对待履行或返还财产。
三、双合同购房有哪些弊端？
1、购房成本高
双合同的房子，主要是以两种合同构成，一份是以政府指导价格制定的购房合同，另一份是以装修水电等的名义来制定的装修合同，而签订的装修合同一般不能申请贷款，这对于刚需购房者来说在前期会有极大的供房压力，甚至可能需要一次性将装修合同中的费用都支付，无形间增加了首付款，导致购房成本增加。
2、有纠纷难索赔
不少开发商想多赚钱，就会在履行合同过程中出现一些违约的情况，若签订双合同，容易出现违约情形，因为只有正规的购房合同中规定的内容有出现违约情况，购房者才能维权，若装修合同中出现未履行合约情况，这类纠纷是很难维权和索赔的，而装修本容易被钻空子。
3、税收增多
购买双合同的房子，意味着购房者要支付两种费用，一个是购房合同上的房屋总价，另一个是装修合同上的装修总价，两者加起来才是实际成交的价格，若后期出现房子转让，还要缴纳更多的税。
四、签购房合同的注意事项有哪些？
1、签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，可以防止在收房时，发现房子与广告宣传不符，却没有依据要求开发商退房或承担相应的责任。
2、明确贷款办不下来时，双方的责任。现在贷款办不下来的原因较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依的情况。
3、办理产权证的时间要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
4、应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或样板间是品牌的，就必须对装修的标准予以明确。不能含糊表述为使用进口品牌，或者可以注明装修公司的名称，一定要明确使用的品牌，装修公司，再进行装修事宜。这点非常重要。
5、关于公摊建筑面积，有些开发商常在公摊上做文章，因此要和开发商约定清楚，不仅要有个笼统的公摊面积数字，还要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
6、退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商具体是什么责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
上述是买房双合同合法吗等内容的整理，可以看到双合同其实是属于违规行为的。所以大家在碰到开发商要签署双合同时，最好是提出质疑，然后慎重考虑，毕竟这将影响自身的利益。希望美术资料网小编的整理可以帮助到您。
