有朋友买二手房，碰到了一房二卖的情况。虽然说卖家不地道，但是很多朋友不想轻易放弃这个房子。所以想了解一房二卖的房子该归谁？那么下面让美术资料网小编和大家一起来了解一下一房二卖情况下，房屋的产权最终会由谁获得呢？
一、一房二卖的房子该归谁？
一房二卖在司法实践中并不少见，这类情况的房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：
1、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
2、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
3、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
二、碰到一房二卖怎么办？
1、沟通解决
可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
2、财产保全
如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。而原告往往很费劲才能凑齐所需的担保，甚至因没有能力担保导致无法对涉案财产进行保全
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。
3、进行诉讼
买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。
三、一房二卖是如何赔偿的？
1、第一部分：赔偿实际损失：即赔偿买家现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万=50万。
2、第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过买方已付的购房款。假如买方已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院未必支付这么多。也就是说，买家最多可要求卖家赔偿50+30=80万。
依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。
四、如何防止一房二卖？
1、尽快完成房屋交易
一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，那么在众多买方中就只能有一人获得该房屋的使用功能。那么，面对这种情况房屋归谁所有呢？
2、提高定金支付比例
对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情。
利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险，损失也不小。但是，弊端也可以通过合同约束，用法律效应来维护。买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便就毁约，甚至一房二卖了。
3、加重“一房二卖”的违约责任
买房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。
4、及时进行网签登记
买房时一定要及时网签，因为网签后即使卖方看到房价涨了想要毁约卖给第三方，也必须注销网签后才能进行；而注销一般只有买方或者双方（包括委托代理人）一起向建委或者房管局申请才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
上述是关于一房二卖的房子该归谁的相关内容。其实一房二卖本身属于违法行为，大家最好在买房时，谨慎一些。其次碰到这种情况，是可以要求卖家赔偿的，当然具体还是要根据实际情况来判断。希望美术资料网小编整理可以帮助到大家。
