很多自建房家庭都经历过房屋老化翻盖新房的过程，当然每个时期政府对这方面的政策可能不一样，所以如果大家有在原宅基地上翻盖房屋的打算，不妨看看下文宅基地翻盖房屋规定以及宅基地翻盖房屋注意事项，相信对大家来说是有帮助的。
一、宅基地翻盖房屋规定
1、在原有宅基地上建房：这种情况就是翻盖旧房子或是在已经经过相关部门批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议商谈。然后才要拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或者方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房：申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门来审查，合格后再领取乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房：2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
二、宅基地翻盖房屋注意事项
1、避免宅基地纠纷，因为现在的宅基地都是以前分的，有些界限很模糊，经常出现因为盖房导致邻里纠纷的现象，而申请后，宅基地面积会确定，这样的话，就避免了此现象的发生。
2、防止占用耕地面积盖房，国家有规定，严禁在耕地上建造房屋，如果新建房子不申请的话，有些人的地块挨着耕地，假如占用了一部分耕地，对其他人也不公平。
3、现在一些农村地区，开始进行新农村建设，有些地方规定，不能随意私自建房或者按照统一的样式去新建，这时候就需要申请，如果自己私自建房的话，有可能会被拆掉。
4、某些家庭，通过一些手段，会有多处宅基地，因为有规定，宅基地只能是“一户一宅”，所以他多处宅基地的话，也只有一处有宅基证，假如新建房子，出示不了宅基地证，就要被收回，对其他村民来说，也是好事。
以上就是关于宅基地翻盖房屋规定和注意事项的内容，本文仅供参考，具体请按照当地政府的相关规定来办事，这样才不会出现大家都不想看到的局面，如果身边有亲戚朋友有这方面打算的，不要忘记把此文分享给他们，让他们也能了解个一二。
