现在买房，为了减轻自己的经济压力，大部分人还是会选择贷款，贷款的还款期限相对较长。那么有贷款的房子还能卖出去吗？
一、有贷款的房子可以卖吗
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房屋产权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的，买房的人是拿不到产权证的，所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。
二、有贷款的房子怎么卖
从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
房主可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。
三、房贷未还清买卖的注意事项
1、要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
2、再房屋的产权证没有办理下来时，不能将房屋作为抵押转让贷款，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同，不能办理贷款转让。
