一、有贷款的房子除名手续
首先，在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名，建议双方共同协商处理。 相关法律表明就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
二、有贷款的房子怎么卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房屋产权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的，买房的人是拿不到产权证的，所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。
从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
房主可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。
