社会的文明发展，造就了我们如今和谐满满的生活状态，偶尔关于财产上的纠纷大家都能明白暴力是解决不了问题的，此时相关部门颁发的合法证书就起到了一定的作用。今天和大家聊一聊关于不动产权证的相关话题，让大家明白它的作用同时能够清晰的了解办理流程。
一、不动产权证的作用
1、可以抵押贷款
房子作为升值保值的不动产，可以居住同时在有资金紧急情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急，但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。
2、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，此时又要提到不动产证的重要性了。从原则上来说，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有证书买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。
3、减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。
二、不动产权证的办理流程
1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。
4、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
保护自己的合法权益这些证书就是最好的证明，所以大家在办理以及收藏不动产权证的时候要上心，它的作用可是有很多哦！
