现在买房产的类型比较多，公寓楼就是其中的一款。那么什么是公寓楼，有什么特点呢？
一、什么是公寓楼有什么特点？
1、公寓楼是常见的居住地产模式。通常公寓楼的每层都拥有若干个房间、公走廊、卫生间等。主要分为职工公寓和商业公寓，比如说学生公寓、教师公寓、酒店公寓之类。一般土地类型是商业用地，产权为40年，其有面积小、产权年限短、生活成本高、地段好等特点。
二、购买公寓楼注意事项有哪些？
1、注意房屋产权
商业性质的房屋和住宅性质的房屋不一样，因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
注意公寓房再转手的费用很高。政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。
5、注意物业和开发商
选择一个好的物业和开发商，大开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也一样。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或煤气罐，容易出现安全问题，因此好的物业也非常有必要。
