很多地区想要购房都是有诸多限购政策的。没有购房资格的购房者一般是不能购买住宅，但是公寓不限购，可以购买。很多人对于购买公寓的可行性了解不多。那么，2020年公寓房能买不能买呢？接下来，小编就和大家一起来看看吧。
一、2020年公寓房能买不能买
1、费用方面
有的公寓是商业有用途的，这些公寓的话就是商业型的公寓。商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的，要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。这要看开发商的楼盘是如何立项目，还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2、贷款方面
商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买，住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。另外就首付比例来说的话，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。总的来说，如果购买的公寓房属于商业型的话，银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。
3、落户方面
如果购买的公寓是在商业用地上建起的，属于商业性质，就是不能落户。如果是在住宅用地上建起的公寓房在满足一定条件的情况下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，部分地方也是允许落户的。
4、产权年限方面
普通住宅的产权年限为70年，公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。
5、土地性质方面
普通住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质分为商业用地和居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，但是公寓房的话只有70年产权可使用公积金贷款。
二、2020年公寓政策
1、不限购、不限贷
有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策，不过这项政策的出台针对的是商品住宅，和公寓房没什么关系，所以公寓房在2020年是不限购、不限贷的。不过需要注意的是，有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。
2、产权到期会自动续期
物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。
3、买公寓房可以落户入学
国家对关于2020年公寓房的最新政策：买公寓可以落户入学，目前深圳市秋季义务招生的工作媒体会议上提出在深圳南山区买商务公寓可以满足唯一住房可以申请学位。目前只有深圳南山区、福田区和罗湖区的公寓项目才有。
三、公寓致命缺点
1、产权仅有40年
相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房和商品房不同，商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的。公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。
3、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的增值税。
4、房贷利率比较高，年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
5、户型面积小
在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
6、无法落户，就学难
公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
以上就是小编为大家带来的有关于2020年公寓房能买不能买的内容分享。购买公寓的可行性一般是要从多方面进行分析的，若是大家想要了解，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。
