一、二手房收房流程是什么？
1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。
2、去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续。同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。
3、去物业办理交割手续，如果有欠缴物业费的情况，一定要卖家还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。
4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移。
5、清点好所有钥匙，后期记得全部更换。
6、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。
二、二手房收房注意事项有哪些？
1、询问卖房着是否已到税务局签发全部房款发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买方合法的收购房地产的重要证据之一，而且也代表着是买卖的过程已经按照国家标准纳税，退税和下一个的税收依据基础就显得特别重要，请记住要求获得全额房款的发票。
2、房子的水电煤气、房产和有线电视是否已经办理过户手续。它涉及到过户转移的办理，虽然它只是一个小事情，但也应该提前办理转让过户的手续，并核实原业主是否结清了所有与您无关的费用。一般来说如果是通过中介购买的二手房，中介人将负责处理。
3、房屋内各种交接过来的设备发票和保修卡相关的物品是否已移交给您。在二手房收房交接时，买家往往会注意检查房间里的各项设备的新旧程度，以及它是否损坏能不能继续使用。但往往忽视对发票和保修卡的索要。当日后出现问题时它们会造成不必要的麻烦，特别是价值高昂的家电物品。
4房屋装修合同、装饰发票保修卡等相关条款是否已全部移交到你的名义上。租赁装修合同和装修发票以及保修卡片的交接为未来的房屋装修是一个重要的基本问题，所以我们必须记住要求这些凭证。
5、二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。请注意产权证上业主的姓名是否与出卖房者是否一致，有没有抵押等。特别是要注意该二手房是否是多人共有，如果该房为多人共有那么必须有一个共有人同意签署出售证书才可以签署协议，否则将陷入无法处理产权证的困境。
