我们都知道公寓是不能和住宅相比的，它是属于商业性质的住房，所以它的产权就是四十年的，这个其实也是大多数人在购买公寓房时都比较犹豫的问题之一，不知道公寓40年产权到期后应该怎么办，今天小编就针对这个问题来和大家详细的讲解一下。
一、公寓40年产权到期后怎么办？
《物权法》第149条规定：住宅的建设用地在使用权期间届满之后，都是可以自动续期的。我国也规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
补缴的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果，第一，如果国家没有其他规划，业主其也都只需续交土地出让金之后就可以进行继续使用了；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿。
二、40年产权公寓怎么样？
1、关于公寓的弊端已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。
2、市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等电梯不知要花费多少时间。另外公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。
3、公寓是商水商电的，大概是1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。
4、大部分购买公寓的人都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。
三、公寓如何投资？
1、产权短：目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期。
2、水电费贵：细算一下40、50平米的小公寓，一年能多花不了多少水电。
3、收益率及回本：可以从收益率方面来进行考虑，每年对外出租租金÷总房款>5%，支付宝和银行理财才4.5%左右徘徊。从回本方面来进行考虑，年收益×15年>购房总金额。
4、公寓价值：调查公寓周边已经使用的公寓价格、租金情况，调查附近有无地铁口及大型购物中心和消费中心。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于公寓40年产权到期后怎么办以及相关的全部知识了，相信大家应该都解惑了吧，40年公寓产权到期了，也都是会有相关的部门进行解决的，所以大家不用担心这个问题。
