如今买房已经成为了人们的刚需，有了房才算有了真正的家，但是如今大城市的房价可以说是天文数字，很多人拿出一辈子的积蓄都不够，尤其对于那些怀揣着梦想的年轻人来说更加是可望而不可岌的。上海是一个大都市，当然了，这个城市的房价自然也是高的可怕的，但是在买房前我们十分有必要来了解一下上海普通自住房的认定标准是什么？
一、上海普通自住房的认定标准是什么？
1、5层以上建筑以及高层的住房、5层以下的老旧式的公寓以及新旧弄堂等传统的建筑。
2、拥有着房屋面积单套在140㎡以下的房屋。
3、交易的实际价格是在同级别的房屋中、价格是同等级别的住房1。44倍以下的、在上海内环价格低于450w/套的房屋以及内环外环中间地带的房屋低于320w/套的；按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的有关规定，上海与2005年开始出台普通住房的标准制度，到目前经过了多次的调整，贷款的政策变化、建筑面积容积率变化以及价格幅度的变化，这些都是调整有利于普通住宅的购买。
4、《关于调整本市普通住房标准的通知》中140㎡以下的房屋、外环外侧低于了230万元、内环外环区间低于310万元以及内环低于450万元均被定性为普通自住房屋。
二、普通自住房与非普通自住房的划分标准是什么？
1、住宅小区建筑的容积率
（1）普通住房：住宅小区的建筑容积率在1。0（含1。0）以上。
（2）非普通住房：住宅小区的建筑容积率在1。0以下。
2、单套建筑的面积
（1）普通住房：单套建筑的面积在144平方米（含144平方米）以下。
（2）非普通住房：单套建筑的面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
（1）普通住房：实际的成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格在1。2倍以下。
（2）非普通住房：实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格的1。2倍。
好了，有关于上海普通自住房的认定标准的有关知识内容小编就为大家整理到这了，相信大家现在在看完以上的文章内容后对上海普通自住房的认定标准有了一定的了解了，虽然上海房价高是事实，但是只要我们每一天努力一点，相信在不久的将来有房不是梦想。
