房子首付的计算公式一般是房屋总房价减去贷款额，或者是房屋总价乘以首付比例。一般首套房的首付比例为30%，即首套房的首付等于房屋总价乘以30%。首套房和多套房的首付比例一般会存在差异，多套房的首付比例一般是总价的50%或60%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。买房首付具体比例主要分两种情况：商业贷款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。公积金贷款。一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。
房子交首付的注意事项有哪些？
1、开发商证件齐全
商品房预售许可证是很关键的凭证，开发商只有拥有这个凭证之后，才会有其他的土地使用证、规划许可证以及建筑工程许可证等。
2、合同样式规范
一般的房屋买卖合同都是房地产管理部门统一印制，所以在签订之前，最好先确定一下合同格式是否是正确。
3、合同条款权利与义务对等
一些开发商可能会出具一些补充条款，这就需要购房者在签订合同的时候好好把握，不要随意签订合同。
4、面积差异问题
很多人都知道合同里有条款是写房屋面积的，一般房屋的预估面积和实际面积差异应该在3%左右，建议在合同中对于差异怎么进行处理做出明确的约束。
5、收款单据
房屋买卖合同的收款单据不是简单的收条，一般在合同中都要对于付款方式、数额以及期限和违约责任做好相应的约定，不要随意签合同。
6、约定交房日期
很多购买期房的人都会遇到开发商交房延迟的情况，所以在合同中必须约定清楚，这样才能更好的维护自己的权益。
