农村人现在的生活条件已经与以前有了很大的一段差距了,大多数朋友都有了翻建房屋的条件了。现在在农村建房方面的政策已经也有了很大的变化了,今时今日想在农村建房大家得先来重新了解一下农村建房的政策,请大家睁大双眼查看下文介绍,看看自己在农村建房的目的能实现吗?
一、农村建房政策
1、农村新建、扩建、改建房屋时,每户面积要控制在80—120平米,同时村集体要根据当地实际情况确定本村的宅基地面积标准。
2、农村建房不能超过3层,每户总面积不能超过360平方米。联排住宅不能超过4层,每户总面积不能超过450平方米。此外各村还要根据本村的风土民情固定一种建筑风格,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。
3、有下列情形之一的不得翻建、扩建原旧住宅:已获得新住宅建设用地的;原住宅不符合规划、土地利用总体规划退缩规定的;原住宅为文物保护或省级以上历史名村被确定保留风貌建筑的;在地质灾害危险区范围内的。
二、农村建房注意事项
1、私自更换地址
农村宅基地在确权之后,宅基地的位置,以及面积大小都是有明确记录的,所以在改建的时候,不能改变宅基地原来的位置。
2、宅基地改建超过原面积
近年来许多农村村民在重建房屋的时候,往往会超占用地,如果没有经过审批而超出原有宅基地建设的房屋,将会面积被拆除的风险,所以,要在原宅基地上建房一定不能超出原宅基地面积以外的范围。
3、户口迁出农村
户口已迁出农村,没有了宅基地的使用权,那么是不能在宅基地上建房的,也不能在回到农村购买宅基地建房,一旦被发现,那宅基地将会被没收。
4、不符合当地规定私自增盖房屋
农村自建房一般都是楼房,在4层左右,如果要建高层楼房,需要经过相关部门的审批,如果符合当地建房规定,但超出当地规定要求的,需要请专业的施工队来建造,如果被发现是违建,那么需要面临被拆除。
5、一户一宅政策
农村对每户家庭占用宅基地面积都有限制的,都是一户一宅政策,有些地方规定是不能超过200平方米的,如果建房面积大于规定面积的,那么要向村委会或者当地政府提出审批确权。
6、宅基地使用权纠纷
农村建房需要经过审批,而且要提供宅基地使用证,如果宅基地有使用权存在纠纷问题,那么就不能建房,如果有合法使用权那么是受法律保护的。
关于农村建房的政策以及注意事项我们就说到这里了,大家伙都了解清楚了吗?希望每一位想在农村建房的朋友都能依照相关政策来行动,不要无视法律法规。本文内容仅供参考,希望可以给大家带来帮助。