如今买房子的朋友越来越多了，而现在住宅的种类也有很多种，但是大致都会被分为两种，一种是普通住宅而另外一种就是非普通住宅了。一般对于购房者来说接触到最多的就是普通住宅类的房子，对于非普通住宅可能有很多业主都不太了解，所以接下来我们就一起来了解一下非普通住宅和普通住宅的区别是什么吧？
一、非普通住宅和普通住宅的区别是什么？
1、含义
普通住宅指的是按照民用住宅建筑标准所建造的房屋，它一般都是多层或者是高层的住宅。部分地区规定了普通住宅是不允许商用的。而非普通住宅指的大多都是厂房、豪宅、写字楼以及商铺一类，它不仅能够用来居住，还能够用来进行商业活动。
2、面积
普通住宅和非普通住宅一个最重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积会需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通的住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅的面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积要大很多，如果我们购买的房屋面积大约在144平方米的话，那么就是属于非普通住宅了。
3、小区建筑容积率
小区建筑容积率指的就是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，而非普通住宅的容积率在1.0以下，其舒适度比较好。
4、价格不同
一般普通住宅的实际成交价格会低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅的实际成交价格会高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
二、购房时有哪些注意事项？
1、准备购房资金
由于买房时所需要的资金数目会比较的大，而购房者在购买房屋的时候都希望能够买到大大面积的房屋，如果房屋的面积比较大的话，那么所需要的购房资金就更大了，因此购房者在买房的时候一定要非常的理性，若是没有多余的积蓄就别硬买那些市中心或者面积太大的房子，也可以考虑到郊区的房屋。
2、赠送面积有猫腻
很多开发商在出售房屋的时候，为了吸引到购房者的注意，会以赠送面积的形式来作为宣传手段，购房者看到开发商有赠送面积就会想要占那么一点的便宜。殊不知开发商赠送给购房者的面积有些本来就是属于购房各的，对于不计入房产证中的面积，比如露台等等，这些面积本来就应该是属于购房者，却被开发商当做赠送面积来吸引其购房者。
以上就是小编为大家整理到的有关于非普通住宅和普通住宅的区别是什么的相关知识了，相信大家现在已经了解到了普通住宅和非普通住宅的区别了，不管是什么样的住宅我们在购买前一定要做好相应的准备，也不要打肿脸充胖子，要在自己的实力范围内进行购房。
