这几年不管是什么类型的房子在市场上可以说都是特别火爆的，而商住两用房就是其中之一，深受年轻人的青睐，它不仅可以用来居住，同时也可以用来办公，可谓是一举两得，但是小编提醒大家购买商住两用房需谨慎，为什么不能买商住两用房？今天小编就来为大家好好说道说道。
一、为什么不能买商住两用房？
1、产权只有40年或50年
买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。
2、水电费高
这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。
3、居住体验差
现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。
4、上不了户口
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
二、商住两用房的优点
1、不限购
商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。
2、面积小
一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。
3、可商可居
商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租或是出售。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于为什么不能买商住两用房，以及它的一些优点方面的全部知识了，虽说它的缺点比较多，但是也有很多优势的，所以在考虑购买商住两用房的时候大家一定要谨慎抉择。
