还建房是一种城市为了统一建设规划，对房屋进行拆迁整改的时候，未安置拆迁户，按照实际情况统一建房分配给原居民的房子。正好有部分朋友想买还建房，但是不知道还建房是否可以买以及买了还建房之后会有哪些问题等。接下来小编将为您整理还建房能买吗以及买还建房等一系列的知识内容。有需要的朋友还不赶紧看过来。
一、还建房能买吗？
1、还建房是一种主要针对于城中村改造，征收拆迁后采取的产权调换方式。因其一般选择的都是集体土地上的房屋进行调换，所以这一类房屋还被称为“小产权房”，若是发生了纠纷、事故，购房者的权益在法律上是很难被保护的。
2、还建房一般是对国有土地上的房屋进行拆迁还建，通过划拨的方法来取得建设用地，并具备开发所需的证明。若是大城市拆迁的还建房是可以办两证的。这种房屋有两种：
（1）一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
（2）两者的区别是经适房在有两证后要满5年才能够上市交易，而商品房只要办理了证件就能够交易。买还建房至少要有两证，才能够有法律保障。
二、如何安全购买还建房？
1、购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
三、还建房有哪些隐患？
1、产权方面
在买还建房时岁可以办理房产证，但实际很难实现的，缺少了两证的房屋，依法还是不能上市交易的。
2、变故方面
还建房有许多是属于小产权房，但部分房屋也是通过了规划审批，有健全手续的。这些手续齐全的房屋是可以上市交易的，不过在交易时有些还建房处在期房期，因合同的履行期很长，所以很容易会出现一些无法预知的变故。举个例子：房子的出售者在履行合同期间发生死亡、离婚等一些情况时就需要财产分割，那么房子的交易就没那么容易了。
3、经济适用房方面
经济适用房有规定的，在房产取得房屋所有权和土地使用权后的五年，才能够按照市场价上市交易，在交易时还要按照同地段的普通商品房和经济适用房一定的额差价比例向政府交纳收益。
四、购买还建房需要注意哪些问题？
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、部分还建房属于经济适用房范围，部分属于商品房，那么若还建房是经适房，就必须取得两证后五年后才能上市交易。在出售时要按照届时同地段的普通商品房和经适房的差价按一定比例乡政府缴纳收益。
3、买还建房是需要承担一定的风险的，若必须要买，可先签署订房屋期权买卖协议，对交易的细节、步骤了解清楚，约定好违约金最好不要低于所付金额的两倍，在让卖方签署一份代理还建房的委托书，再移交相关资料，由你全权处理还建房办下来后的一切事宜，将委托书拿去公证。还建房办理后再按约定办理过户手续。
以上就是小编为您整理的关于还建房能买吗等相关内容。可以还建房想买的话还是有一定的风险的，但是注意无论买任何房子都要看房子的产权问题以及必须要有合法的房产证，这样在后期才能避免很多麻烦的发生。
