一、房屋贷款的类型有哪些
1、住房公积金贷款
借款申请人每月缴存一定额度的住房公积金，符合条件的，在购房时可以申请贷款，公积金贷款利率低、期限长，能有效缓解贷款人的经济压力。
2、个人商业性贷款
要求贷款申请人能有足够的代偿能力，可以提供符合条件的抵押物，个人征信记录要良好。
3、组合贷款
即以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式购房。
二、贷款买房的注意事项有哪些
1、还款方式
房贷借款的还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息；另一种是等额本金还款方式，将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。大家在签订借款合同时，要根据自己的实际情况慎重选择还款方式，避免之后出现断供违约的情况。
2、贷款期限
房贷借款合同一般有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行同意，银行通常会对提前还款收取违约金，各个银行的政策有所不同，购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限。
3、按时还款
房贷合同的当事人一定要按照合同约定的条件及时、足额的还款，没有及时偿还借款将会进入银行信用系统的黑名单。
4、合理使用住房公积金
住房公积金的贷款利息低，可以减轻每月的还贷压力，使用住房公积金贷款总支出要少于商业银行贷款的总额。
