现在的农村已经大变样了，以前那些破旧的土房瓦房都变成了小洋楼别墅了，真的是让很多城里人都心生羡慕，而随着确权政策的实施，农村宅基地规划也越来越规范了，那么农村宅基地最新政策有哪些？农村宅基地可以买卖吗？下面就随着小编一起来全面了解一下吧。
一、农村宅基地最新政策
1、实行一户一宅制度：一户农民只能有一处宅基地，需要按照建房标准修建住宅，禁止未经允许占用宅基地。
2、发展与利用宅基地：鼓励村民合理利用自己的宅基地，如：发展农家乐、乡村旅游。
3、宅基地可以流转：对于闲置的宅基地允许租赁，但是要保护所有权。
二、农村宅基地可以卖卖吗
1、需要得到你们村的村委会同意，再经过乡级政府的批准才可以。因为宅基地是无偿获得的，农民只是拥有它的使用权，流转必须经过政府同意。
2、买宅基地和卖宅基地的人都需要是同一个村的村民，宅基地的产权本身就是村里的，转让当然是村民相互之间转让才有效，城镇居民是不可以在农村购房的。
3、买宅基地的人需要符合宅基地申请条件。
4、宅基地不能单独只是转让使用权，得和你的住房一起转让。
5、卖宅基地的必须拥有两处或者以上的住宅，你需要确保你卖了以后还有可以居住的地方。
6、如果不满足这些条件，那么买卖宅基地的行为是无效的。农村宅基地在一定程度是拥有社会福利和社会保障的，卖给非本村人的属于无效。有人说，那不能卖，我赠送给他人总行吧。赠送他人也需要符合一些条件：①你赠送的人他需要具有土地合法使用的权利。②受赠人同样需要是跟你一个村子的人，并且他在村里没有住房，受赠面积也不能超过规定宅基地面积额度。③双方需要签订一份书面合同，并且通过公证机关公证后到你们那儿的房管局办理过户手续。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于农村宅基地最新政策以及相关的全部知识了，对于这方面的问题大家应该都了解透彻了吧，也相信通过国家对农村的规范管理，农村会越来越好的。
