说起农村集体产权相信大家应该都不会陌生了吧，并且在农村大多数房子也基本上都是属于集体产权的，而最近这近几年，大部分农村地区都正在进行实施农村集体产权制度的相关改革，那么农村集体产权改革究竟是怎么回事呢？农村集体产权是指什么？今天小编就来和大家详细的讲解一下吧。
一、农村集体产权改革是怎么回事？
1、农村集体产权制度改革，主要都是用来针对农村集体资产产权归属不清晰以及权责也都不明确、保护不严格等问题日益突出的，并且侵蚀了农村集体所有制的基础，影响了农村社会的稳定，改革农村集体产权制度势在必行。
2、农村集体产权制度改革的任务并不是要全面建立股份经济合作社或集体产权制度下的股份公司。改革的根本任务是要建立产权关系更加明晰、农业经济与市场竞争更匹配以及社区公共服务当中也都是更有利于农村长远发展的基层社会经济组织系统。在这个前提下，各地可以根据自己的实际情况选择不同的改革路径。
3、核心审议也都通过了一些有关农民股份的一个合作和农村集体资产股份权能改革的具体试点方案，标志着中国布局农村集体资产产权试点工作即将全面展开。试点的目标在于探索赋予农民更多财产权利，明晰产权归属，完善各项权能，激活农村各类生产要素潜能，建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。这是农村改革一项重要顶层设计，是农村集体经济改革重大制度创新。
二、农村集体产权是指什么？
集体产权房是修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，并且也都是不属于私产，而且样不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时也都是没有按国家政策以及相关拆迁法当中规获得拆迁补偿；
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，那么购房者所购房屋就有可能会被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者也都必须拥有以上所说的全部权利。
4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等等一些费用。法律当中还规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于农村集体产权改革是怎么回事？农村集体产权是指什么？的全部知识了，看到这里相信大家应该都清楚明白了吧，关注我们网站，了解更多相关资讯！
