一、70年公寓和70年住宅的区别是什么？
1、房屋面积
70年公寓和70年住宅的房屋面积一般是不同的，公寓相对于普通住宅，面积会小一些，那么在房屋总价上，公寓房一般要比住宅房低。
2、房屋户型
住宅一般讲究南北通透、朝阳，而公寓的户型很少南北通透，甚至可能没有阳台。公寓房的采光、通风效果相对要差一些。
3、居住成本
公寓房的居住成本相对较高，一般是精装修交付，物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。公寓房一般不能使用明火，用电进行食物烹饪。住宅可使用明火。
4、用途
住宅一般是专供居住，而公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
二、购买二手房的注意事项有哪些？
1、卖方资质
签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。
2、查验房产证
如果房屋为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、费用问题
交房时，物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。
4、约定责任
在订立合同时，不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。（资料来源房天下）
