如今在我们去买房时当我们看中了某一套房时，首先销售人员会让我们交一定的订金，而这个“订金”与这个“定金”是有着一定的区别的，同时购房是存在着一定风险的，因此我们一定要把这些文字含义给搞清楚，以免上当受骗，从而发生一些纠纷。所以接下来我们就一起来了解一下定金和订金的区别是什么吧？
一、定金和订金的区别是什么呢？
1、手段不同
定金是一种担保的手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的一种行为，因而债务人在履行了债务以后，定金应当抵作价款或者是收回。而订金只是一种支付的手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有着担保债的履行的作用，也不能够证明合同的成立。
2、退还情形不同
如果交付定金有一方违约了，而另一方则一般无权要求对方返还其定金，接受了定金的一方在违约时应要双倍去返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受到损失的作用。也可以这样去理解，所以定金相当于预先交付的一种违约金；但是订金却不能够用于违约时的则罚金，如果其中有一方出现违约了，要么返还，要么折抵违约金或者是损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额在法律上是有着一定的限制的，《担保法》规定了定金的数额不能够超过主合同标的额的20％；而订金的数额则要依照当事人之间的自由进行约定，法律一般是不会作出限制的。
4、支付方式
定金在一般情况下是一次性进行交付的，而订金则可以一次性交付完的，也可以选择分期进行付款。
二、买房交定金有哪些注意事项？
1、交定金不能用口头协议
在买房交易的时候，在交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当要增强法制的观念和自我保护的意识。在很多的时候一些购房的市民在与开发商签订了认购的合同时，会向开发商交一定数额的定金，但是没有想到在购买房子在向开发商索要定金时，却遭到了拒绝返还定金的情况。
2、定金不具有强制性
定金的条款其实并不具有着强制性，它仅仅是具有着指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金的条款。
3、注意定金条款的陷阱
在一般的情况下，双方虽然是订立了定金的条款，但是只有消费者在交付了定金以后，合同才会生效的，应当在定金的条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用其购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款的内容上设下一些陷阱，故意让消费者去违约。
通过以上内容相信大家现在已经了解到了定金和订金的区别是什么了，中国文字博大精深，很多不良销售都是玩着文字游戏以此来骗取销量，所以大家在购房之前一定要对购房条款了解清楚。
