公寓房是现在较为受年轻人喜爱的房屋类型。在很多有限售令的城镇想要拥有一套住房、很多人就会购买不限购的公寓当住宅居住。但其中不难免有购买了公寓当住宅后悔了的。那么，为什么后悔买公寓当住宅呢？公寓房相较于住宅房有何弊端呢？下面小编就和大家一起来了解一下吧。
一、公寓房的优缺点
公寓房多位于地段较好或是中心地段的小户型全装修的房屋，一般以板楼为主，层高较高，一般在5m左右。房屋面积紧凑，深受多数上班族的喜爱。多数年轻人都想要买公寓房居住。
（一）买公寓的优点
1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
（二）买公寓的缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。（住宅式公寓除外）
3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。
二、为什么会后悔买公寓当住宅
（一）公寓和住宅的区别
1、使用年限
A、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
B、一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质
A、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
B、住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件
A、国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房要差些。
B、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定。
4、产权信息
A、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
B、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格
A、公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。
B、住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。
6、落户规定
A、就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如对于那些想要通过购买公寓房进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。
B、住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用
A、公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。
B、住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度
A、公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。
B、住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策
A、目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
B、住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率
A、现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。
B、若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
（二）为什么会后悔买公寓当住宅
1、公寓房的缺点大于优点。
2、公寓房的水费，电费，物业费要比普通住宅的水费，电费物业，费贵很多，并且它的产权只有40年，而普通住宅的有70年。
3、住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，而公寓的话则需要首付百分之五十。
4、住宅房是可以落户的，公寓是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以建议优先考虑住宅房。
三、购买公寓房的注意事项
1、注意房屋产权
按照相关规定，房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然。
2、明确购买目的
如果是投资的话，建议大家选择商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼，租金会较低，比较受到小企业的欢迎。另外，房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话，则会建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商
这样的企业具有着责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适。
四、公寓产权到期了怎么办
1、首先需要明确的是，一般的公寓房的产权年限有40年。比普通住宅房而言是短些。
2、在公寓房产权到期后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金。
3、若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
综上就是小编为大家带来的后悔买公寓当住宅的相关内容介绍。公寓房相较于住宅房在购买和居住方面都存在差异。所以大家在购买时要考虑清楚哦。希望本文能对大家有所帮助。
