我国市面上可以入市买卖的房屋种类有很多。例如商品房、公寓房、住宅房等等。其中找市场交易份额较大的房屋类型便是安置房。安置房因价格低于市面上较多的商品房而广受关注，但其中不乏存在因不了解而导致的交易纠纷。那么，什么是安置房呢？下面小编就和大家说说吧。
一、什么是安置房
（一）什么是安置房
泛指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（二）安置房的类型
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
（三）安置房和商品房的区别
1、产权的区别
很多安置房不是完全产权，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
2、质量上的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
二、安置房可以入市吗
（一）安置房可以买卖吗
只要是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房在取得房产证之后才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。
（二）安置房有房产证吗
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡就是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发所建造的安置房屋，被安置人将来都能够取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能够取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或是代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户的指导价调整了，或是税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年的住宅是要交差额20％的个人所得税的，；拆迁安置房首次上市还要交3％的土地的出让金。
5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市进行买卖。但具体的实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标的情况，有的安置房已经超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体的应该按照当地政府的规定执行。
（三）安置房产权年限是多久
刚分配到安置房的时候是没有房产证的，但是可以到办理房产证的房管部门进行办理，但是下发的时间会比较久，一般房产证下发时间为5年。当安置房拥有了房产证和缴了土地使用金后，安置房就变成商品房了，这时过户交易就与一般的房屋没有区别了。也就是说拥有房产证和缴了土地使用金后，安置房的产权就和商品房一样了。而一般的住宅商品房产权为70年，所以此时的安置房产权也就是70年。
综上就是小编为大家带来的什么是安置房的相关内容介绍。安置房在购买期间是存在一定的风险和值得注意的事项的。所以消费者在进行房产交易的同时，也要多加留意。希望本文能对大家有所帮助。
