我们在买房子时，尤其是电梯房，一定会遇到公摊面积的问题。不只是高层的电梯房，普通的居民楼也有公摊面积一说，只是面积大小不一样。那么大家知道房子的公摊面积为多少才算合理吗？下面小编就给大家说说这里面的门道，不清楚的快来看看吧。
一、什么是公摊面积
公摊建筑面积是指商品房中每个单元应分的公用建筑面积。主要由两部分组成，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等为整栋建筑服务的建筑面积。
二、房子公摊面积的标准
不同楼盘在公摊面积方面也有差异，具体还要根据建筑类型来看。
1、普通多层住宅
公用分摊建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、小高层住宅
小高层住宅一般指7~11层，小高层的公摊面积取决于各个楼盘的实际情况，不同的小高层公摊是有差异的。
3、高层住宅
指12~33层的住宅，高楼层住房的公摊面积都比较大，根据建筑的规模来决定。
4、别墅
别墅类的房子是否有公摊面积要根据别墅形式来决定，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
三、公摊面积多少算合理
1、7层以下住宅
公摊率为7~12%，6层左右的房子公摊部分包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和物管用房。
2、7~11层住宅
公摊率为10%~16%，7~11层的小高层公摊面积要根据楼盘情况决定，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10%~15%；带电梯的小高层公摊在15%~20%。
3、12-33层住宅
公摊率为14%~24%，高层住宅的公摊面积最大。
4、别墅
公摊率为1%~8%，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
四、关于公摊面积的注意事项
1、不要相信零公摊
有些楼盘的开发商会打出零公摊的噱头吸引消费者，其实零公摊是不可能的，可能是开发商在欺骗消费者，也可能是他们做了一些违法的行为来保证零公摊。
2、不要追求小公摊面积
公摊面积是要算到购房面积中的，因此就有一些人只注重公摊面积的大小，而忽略了房子的质量。小公摊面积的房子公共设施规模会很小，走廊狭窄阴暗，非常不舒适。
房子的公摊面积要根据房子的情况和规模来决定，并不是固定的，具体可以看文章的内容。希望小编整理的东西可以给大家作为参考，想了解更多内容记得关注我们的网站哦。
