缺点：房屋面积小，物业费、水电费用偏高。产权一般只有40年或50年，产权到期需要主动申请，且需要缴纳土地出让金。公寓房首付比例和贷款比例偏高。不能落户，居住舒适度较差。优点：不受限购限贷政策的限制，购买总价较低，周边配套设施较为完善。具体如下：
缺点：
1、水电费高
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
2、房屋面积小
一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
3、产权年限短
公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
4、首付比例和贷款比例高
公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。
5、不能落户
目前只是少数地区允许公寓房落户，那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上，是不能将户口迁入购房地的。除了落户的问题外，公寓房建造时没有太多的政策性要求，部分开发商可能为了赶工期，多设计几个房屋，而导致房屋的质量可能会变得比较的差，容易出现渗水，空间浪费，空间利用率低，整体结构不平整，居住舒适度较低等等情况。
优点：
1、总价比较低
公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。
2、不受限购政策的限制
多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
3、地段比较好
公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
