容积率不知道大家有没有听说过，对于很多购房者来说在自家房子里住得好就觉得很满意了，其实不是这样的，所住小区的环境、公共空间的大小，这些都是需要考虑的，今天就给大家说一说容积率是什么。
一、容积率是什么
1、容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491平方米，总建筑面积98727平方米，容积率就是2.5。
2、地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、容积率越高，小区内总户数越多。也就是说，在同样的土地面积情况下，为了容纳更多的居民，容积率越高，小区的建筑楼层也只有越建越高。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的使用频率也越高，小区出行及休闲也会显得非常拥挤，相应这些基础设施的老化也越快，后期维修费支出也越大。总而言之，容积率小对购房者来说，未来肯定是利大于弊的。
4、对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
5、一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而一块楼盘容积率越低，也就说明了居民的舒适度也会越高；若是容积率越高，那么居民居住的舒适度越低。容积率只有在指楼盘土地容积率的情况下，才能反映土地具体能够怎样利用到最佳状态，那么才能体现一个楼盘的价值。
6、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。很多人在购房的时候，都会顺口问一句，这个项目的容积率是多少，而容积率且直接指向这个小区的楼间距、绿化等，容积率越高，说明这个小区的楼间距越大，管线越好。
二、容积率分类
容积率是有分类的，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，11层楼的房子所分摊的楼面地价就比33层的房子分摊的高，其成本就比33层的房子要高，当然，居住的舒适度和品质感也更好一些。这也是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。下面我们就来具体看看容积率的分类：
1、独立别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
通过上面的介绍大家对容积率应该有了一个新的认识了，我们应该多注意这些冷门话题，以免被一些人钻了空子。
